宝山区半岛1919地处蕰藻浜与泗塘河的交汇处呈半岛状又因1919年创建大中华纱厂，故名半岛1919。其西区已形成较为成熟的文化创意园区，东区由于历史原因一直未能进行改造开发，产业低效，已无法满足地区整体发展要求。
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基于宝山奋进“北转型”、建设上海科创中心主阵地的要求，上海市国资委与宝山区政府共同推进半岛1919东块产业转型，通过存量工业用地自主转型，完善地区产业结构、公服配套水平及道路网络，塑造区域特色地标，营造高品质、开放共享的滨水活动空间，打造蕰藻浜北岸示范性多元活力园区，该项目于4月完成产业准入及园区平台认定工作。
根据产业准入情况，半岛1919东区产业定位为“时尚科技产业园”，将导入可持续纺织新材料科技领域优质企业，促进半岛1919东块与西块产业联动，整体构建“科创 文创”双轮驱动、融合发展的产业格局，形成蕰藻浜与轨交3号线沿线重要产业集群核心。总投资约15亿元，达产年销售收入预计23亿元。
根据产业认定情况，宝山区规划资源局会吴淞创新办（开发公司）、吴淞街道共同推动半岛1919转型地块控详规划研究和编制工作，并积极与市规划资源局展开沟通上报，近日正式获市政府批复。
规划调整具体内容
01土地使用
08-01地块为规划教育科研设计用地，占地面积0.36公顷。
08-02地块为规划教育科研设计用地（东方国际转型地块），占地面积4.79公顷。
08-03地块为城市发展备建用地控制，占地面积0.38公顷。
08-04地块为保留住宅用地，占地面积1.74公顷。
08-05地块为城市发展备建用地，占地面积0.25公顷。
08-06地块为保留社区养老福利设施用地，占地面积0.14公顷。
08-07地块为保留公园绿地，占地面积0.26公顷。
02开发强度
08-01规划教育科研设计地块容积率不大于3.0。
08-02规划教育科研设计地块容积率不大于2.5。
03建筑高度
08-01规划教育科研设计地块建筑高度控制在50米以内。
08-02规划教育科研设计地块建筑高度整体控制在50米以内，其中滨水界面建筑以24米为主。标志性建筑布局于淞浦路、淞滨支路路口，建筑高度不超过60米。
04公共服务设施配套
08-02地块内规划设置综合体育设施建筑面积约0.26万平方米。
08-04地块规划保留一处老年活动室，建筑面积约0.05万平方米。
08-06地块规划保留一处吴淞街道敬老院，用地面积约0.14公顷，建筑面积约0.44万平方米。
05公共空间
关于公共通道及步行道。08-03地块内新增一条南北向公共通道，宽度控制不小于9米，线型及端口均可变，建成后应保证24小时对公众开放，可用于机动车通行；08-02地块内设置南北贯通、东西串联的步行道，宽度不小于3米。
关于开放园区。08-02地块规划打造无墙、开放园区，建成后应保证24小时对公众开放。
《上海市宝山区吴淞社区-A（N12-0501）单元08街坊控制性详细规划》图则
半岛1919城市更新项目是宝山区积极探索城市更新途径的工作实践。通过城市更新，进一步加快转变城市发展方式、推动城市空间结构优化和品质提升。后续，宝山区将加快存量补地价、建筑方案审批等工作，助推项目早开工、早建设、早产出，为宝山“北转型”和建设上海科创中心主阵地注入新动能。
张燕娣
