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继南山深超总宅地、龙华民治宅地之后，深圳第二批次土拍第3宗宅地近日挂牌深圳公共资源交易平台，该宗地位于深汕特别合作区小漠镇。

尽管该宗地位于土拍常规非热门片区的深汕合作区，但其仍有值得关注的地方。

首先是竞拍规则的不同。今年深圳二批次土拍公告的前两宗地均是采用“三限双竞+摇号”的规则；但本宗地采取“单限单竞+摇号”规则出让，预计7月14日出让。

据南都·湾财社记者了解，深圳曾在2021年优化调整了土拍规则，采取了有史以来监管最严的措施，近两年的土拍通常延续“三限双竞+摇号”的规则（即：限地价、限全年期自持租赁住房面积、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人），本块宗地也是这些年土拍少有的无售价限制、无保障性住房的纯商品房宅地。

在可公开查询到的深汕合作区的土拍公告上可以看到，此前深汕合作区土拍均限住房销售均价。例如深汕特别合作区鲘门镇宅地于2022年11月出让，该宗宅地住宅部分拟建设安居型商品住房和安置用房，其便采取“双限单竞+摇号”的规则；2022年深汕合作区出让的E2021-0001宗地和2021年出让的E2021-0002宗地，同样采用“三限双竞+摇号”的办法。

其次便是该宗地还需要代建公园和幼儿园，另外项目还将开展建筑设计方案竞赛或招标。

从宗地的基本资料来看，该宗地土地用途二类居住用地，用地面积61574㎡，容积率≤1.2，建筑面积≤73888㎡，挂牌起始价37300万元，上限价42800万元，土地使用年限70年。

其中，建设住宅62608㎡，商业3700㎡，物业服务用房150㎡，无偿配建6班幼儿园，建筑面积1800㎡。本公告出让宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理预售前进行分宗。

该地块还要求无偿代建宗地外的公园绿地（面积约1.3公顷）及环形市政道路（长约1.6公里，面积约3.4公顷）；并与深汕合作区管委会签订监管协议。代建工程建成后需无偿移交，产权归政府，由深汕合作区管委会指定接收单位。

从具体位置来看，该宗地位于深汕合作区小漠街道，宗地北面有小漠中学、小漠中心小学、小漠综合市场等配套；宗地东面临海；宗地南面约2公里处有华润电力（海丰）有限公司；宗地西南面约3公里距离有汕尾小漠黄金沙滩度假村。从地图上看，距离该宗地最近的商品房小区在北面约3公里的位置，该项目名为华侨城赤湖纯水岸，目前参考均价1.35万元/㎡。