春节后的第一个月,深圳新房二手房成交量都有了明显回升迹象。

据深圳房地产信息平台数据,2023年2月,深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米,成交套数为2041套,同比增长8.24%,环比增长25.4%(1月深圳新房住宅网签1628套);另外全市二手商品住宅成交面积为23.55万平方米,成交套数为2509套,同比增长0.6%,环比增长80.4%(1月全市二手住宅过户量为1391套)。

时隔18个月,二手交易量终于再回2500套


【资料图】

从乐有家数据来看,2021年2月参考价政策出台以来,深圳二手住宅过户量经历了3月的挣扎后,一路下跌,2022年全年深圳二手房月度成交量均维持在2500套之下,远低于5000套的荣枯线,上次出现2500套以上的月度成交量还是在2021年7月。

2023年2月,深圳楼市二手住宅过户量时隔18个月后,才再次超过2500套,达到2509套,反映了深圳年后二手市场的火热态势。

分片区来看,2月二手成交量最大的区域仍以“刚需重镇”龙岗为主,2023年2月龙岗区成交568套二手房住宅,环比增加99%。

除此之外,深圳多个区域二手住宅过户量环比涨幅超9成,南山、福田、罗湖等关内片区的成交量也出现了较大的变化。福田以492套的过户数量排名全市第二,而南山区成交474套二手房住宅,环比增加98%;另外罗湖片区成交360套二手房住宅,环比增加87%。

值得一提的是,挂牌价也出现微涨。乐有家研究中心监测挂牌价显示:全市挂牌均价环比止跌,微涨0.34%,同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。整体价格来看,据诸葛找房研究中心数据显示,2月深圳二手房市场均价为65298元/㎡,同比上涨1.21%。

官方统计的数据变化印证了市场回暖的信号:买卖双方信心回升,越来越多的买家果断出手,卖家心态走高默默调高挂牌价,深圳二手房市场预期正在回暖。而此前深圳市房地产中介协会通过对2月数据的统计也曾预测,深圳2月的总录得量将大概率超3300套,有望达3500套。这或是3月二手住宅过户量或超3000套的一个判断信号。

“对于刚需而言,是不错的购房窗口期。”同时乐有家研究中心也指出,环观全市来看,还是有不少片区报价是下跌的,可以多关注淘笋盘,近期笋盘消耗速度有所加快。

2月三个项目拿证,宝安新房成交量最大

受春节假期影响,1月深圳新房住宅网签1628套,环比下跌43%,也是近半年来首次跌破2000套。随着节后恢复上班,2月深圳一手住宅网签也重回2000套。

从供应方面来看,2月深圳累计有3个项目取得住宅预售许可证,预售1544套新房住宅。三个项目分别是位于光明凤凰街道的润晖府、坪山碧岭街道的深业山水东城花园、民治街道的溪山美地园。其中,深业山水东城花园预售804套房源。

区域成交方面,据深圳房地产信息网数据,宝安是唯一突破400套网签量的行政区,达到460套,环比上涨39%。恒兴御景园、未来之光家园、卓越闽泰云奕府、深铁璟城等是宝安区的主力成交楼盘;龙岗紧随其后,网签363套,环比下跌1%;特发香阅四季园、融湖盛景花园、金域学府、雍山郡花园等是龙岗区的主力成交楼盘;龙华网签量也破300套,排名第三,环比上涨12%,四海华亭、龙誉花园、深铁珑境花园等是龙华区的主力成交楼盘。

另外在面积段的选择上,改善型产品成交占比较重。其中,90㎡以下的产品成交706套,占全市总量的34.6%;90-144㎡改善型产品成交1193套,占总量的58.4%;144㎡以上的产品成交142套,占总量的7.0%。

3月深圳又将有哪些新项目入市呢?据深圳中原研究中心统计,深圳3月有15个潜在计划入市项目,包括光明的绿城汇银·桂语兰亭、华润润曦府、宝安的勤诚达云邸、卓越星奕府、南山方直珑樾山、龙岗招商臻城花园等等。

随着2月28日深圳23年首批人才房的问世,3月份即将推出更多人才住房供购房者选择,加之部分一季度即将入市新房已有开盘动向,深圳3月新房成交量方面或将迎来持续上涨的动能。

推荐内容