春节后的第一个月，深圳新房二手房成交量都有了明显回升迹象。

据深圳房地产信息平台数据，2023年2月，深圳新建商品住宅成交面积为22.14万平方米，成交套数为2041套，同比增长8.24%，环比增长25.4%（1月深圳新房住宅网签1628套）；另外全市二手商品住宅成交面积为23.55万平方米，成交套数为2509套，同比增长0.6%，环比增长80.4%（1月全市二手住宅过户量为1391套）。

时隔18个月，二手交易量终于再回2500套

【资料图】

从乐有家数据来看，2021年2月参考价政策出台以来，深圳二手住宅过户量经历了3月的挣扎后，一路下跌，2022年全年深圳二手房月度成交量均维持在2500套之下，远低于5000套的荣枯线，上次出现2500套以上的月度成交量还是在2021年7月。

2023年2月，深圳楼市二手住宅过户量时隔18个月后，才再次超过2500套，达到2509套，反映了深圳年后二手市场的火热态势。

分片区来看，2月二手成交量最大的区域仍以“刚需重镇”龙岗为主，2023年2月龙岗区成交568套二手房住宅，环比增加99%。

除此之外，深圳多个区域二手住宅过户量环比涨幅超9成，南山、福田、罗湖等关内片区的成交量也出现了较大的变化。福田以492套的过户数量排名全市第二，而南山区成交474套二手房住宅，环比增加98%；另外罗湖片区成交360套二手房住宅，环比增加87%。

值得一提的是，挂牌价也出现微涨。乐有家研究中心监测挂牌价显示：全市挂牌均价环比止跌，微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。整体价格来看，据诸葛找房研究中心数据显示，2月深圳二手房市场均价为65298元/㎡，同比上涨1.21%。

官方统计的数据变化印证了市场回暖的信号：买卖双方信心回升，越来越多的买家果断出手，卖家心态走高默默调高挂牌价，深圳二手房市场预期正在回暖。而此前深圳市房地产中介协会通过对2月数据的统计也曾预测，深圳2月的总录得量将大概率超3300套，有望达3500套。这或是3月二手住宅过户量或超3000套的一个判断信号。

“对于刚需而言，是不错的购房窗口期。”同时乐有家研究中心也指出，环观全市来看，还是有不少片区报价是下跌的，可以多关注淘笋盘，近期笋盘消耗速度有所加快。

2月三个项目拿证，宝安新房成交量最大

受春节假期影响，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下跌43%，也是近半年来首次跌破2000套。随着节后恢复上班，2月深圳一手住宅网签也重回2000套。

从供应方面来看，2月深圳累计有3个项目取得住宅预售许可证，预售1544套新房住宅。三个项目分别是位于光明凤凰街道的润晖府、坪山碧岭街道的深业山水东城花园、民治街道的溪山美地园。其中，深业山水东城花园预售804套房源。

区域成交方面，据深圳房地产信息网数据，宝安是唯一突破400套网签量的行政区，达到460套，环比上涨39%。恒兴御景园、未来之光家园、卓越闽泰云奕府、深铁璟城等是宝安区的主力成交楼盘；龙岗紧随其后，网签363套，环比下跌1%；特发香阅四季园、融湖盛景花园、金域学府、雍山郡花园等是龙岗区的主力成交楼盘；龙华网签量也破300套，排名第三，环比上涨12%，四海华亭、龙誉花园、深铁珑境花园等是龙华区的主力成交楼盘。

另外在面积段的选择上，改善型产品成交占比较重。其中，90㎡以下的产品成交706套，占全市总量的34.6%；90-144㎡改善型产品成交1193套，占总量的58.4%；144㎡以上的产品成交142套，占总量的7.0%。

3月深圳又将有哪些新项目入市呢？据深圳中原研究中心统计，深圳3月有15个潜在计划入市项目，包括光明的绿城汇银·桂语兰亭、华润润曦府、宝安的勤诚达云邸、卓越星奕府、南山方直珑樾山、龙岗招商臻城花园等等。

随着2月28日深圳23年首批人才房的问世，3月份即将推出更多人才住房供购房者选择，加之部分一季度即将入市新房已有开盘动向，深圳3月新房成交量方面或将迎来持续上涨的动能。