16日

国家统计局官网公布了

(资料图片)

2023年1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

70城中广东的城市有

广州、深圳、韶关、湛江、惠州

这5个城市的房价变动情况如何？

一起来看看

新建商品住宅售价方面

广州、深圳、惠州

环比小幅下降

韶关、湛江

环比小幅上涨

二手住宅售价方面

除深圳外

广州、韶关、湛江、惠州

均环比小幅下降

2023年1月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况

No.1

一线城市房价环比转涨

楼市“暖意”初显

国家统计局城市司首席统计师绳国庆

对1月份商品住宅销售价格变动情况

进行了解读

2023年1月份

70个大中城市中商品住宅销售价格

环比上涨城市个数增加

一线城市商品住宅销售价格环比转涨

二、三线城市环比降势趋缓

一线城市商品住宅销售价格同比上涨

二、三线城市同比下降

（一）一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

（二）一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比下降

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

No.2

深圳二手房市场有回升迹象

从公布的数据来看，深圳近日的二手房市场有回升的迹象。从2021年5月份到现在，深圳二手住房价格连续下跌了20个月，这是历史上最长的下跌周期。目前，实现交易的二手房中，有一半是低于参考价成交的。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的二手房实现了挤泡沫，这是需求回升的主要支撑。

今年以来，疫情消散，重心重回稳增长、稳楼市，刚需开始入市，也带动了换房需求增长。近期，深圳二手房成交平均面积为95平米左右，比去年下半年的面积略有下降，李宇嘉认为，这意味着换房需求或改善型需求主导，并带动刚需入市，而刚需入市也促进了二手房流转。但是，目前深圳这一波需求的规模较小，很大程度上是滞后释放的需求，预计在低位上反弹3个月左右。如果没有后续的需求接力，或政策利好再次支撑，考虑到加杠杆动力弱，居民收入预期不佳，预计很难有进一步的量的反弹。