深圳“沙井海岸城”被查封了？

日前，位于宝安沙井片区的网红盘“沙井海岸城”又一次成为市场焦点。互联网流传消息称，有购房者在办理贷款时，看到相关部门信息显示“沙井海岸城”“查封”。

对此开发商回应称，这一传闻系乌龙。其表示，关于宗地状态的“查封”，是政府部门为了防止开发商一房多卖、多次抵押，保障业主权益，而在审批预售中的正常流程，待开发商为业主办理房产证初始登记时，就会予以解封。

此外，近日，开发商还因合同违法问题，被深圳市市场监督管理局处以“警告”。

“沙井海岸城”位于深圳宝安沙井，最早于2021年1月推出首批住宅，因其配套学校好、体量大等相对优越，备受市场关注，曾是深圳最热的楼盘之一。事件中的房源为其于2021年9月底推出的第二批住宅，房源共计1025套，为户型建面约81-136㎡，总价约429万-876万/套。

开发商澄清“查封”:是保障业主权益正常流程

4月19日，有消息称，有购买了深圳宝安的“沙井海岸城”购房者在办理贷款时看到，其购买的楼盘不动产信息项中的，不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情况显示为“是（查封）”。

图片来源深圳市不动产登记信息平台 南方+ 冯少文 制图

图片来源深圳市住建局 南方+ 冯少文 制图

该名买家认为“沙井海岸城”被“查封”。

据此，南方日报、南方+从开发商深圳市海岸新城投资有限公司获悉，上述传闻系乌龙。

其表示，“深圳市不动产登记信息查询”系统中，关于宗地状态的“查封”，是一直以来政府部门审批预售的正常流程，是为了防止开发商一房多卖、多次抵押，为保障业主权益，一旦项目申请预售就会显示“查封”状态，待开发商为业主办理房产证初始登记时，会予以解封。全市项目均如此。客户如有疑问，可以咨询住建部门，或者咨询不动产登记中心。

对此，4月22日，宝安区住房和建设局回复南方日报、南方表示，“我局高度重视，立即对相关事宜进行核查，现就相关问题函复如下：为保障购房者权益，防止开发企业对预售项目宗地进行抵押等权利处置，在项目预售批准后、证件正式下发前，有关主管部门会启动项目用地预查封，使项目宗地不得用于抵押、转让，待开发企业完成初始登记后解封”。

因合同违法，开发商被市场监管局“警告”

另外，在二栋五单元有2套住宅房源被“锁定”。据悉，“锁定”， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

南方日报、南方+在深圳市市场监督管理局官网了解到，深圳市海岸新城投资有限公司因“格式合同违法”，4月6日被处以“警告”。

此前，开发商曾因在购房合同中不公约定，被购房者质疑。如:

“……架空层、电梯大堂等共有部分和公共场所属于全体业主所有，买受人无偿且不可撤销地委托出卖人使用……”

“出卖人有权在本小共有部位、公共场地无偿设置广告……”。

原合同条款，受访者供图 南方+ 冯少文 制图

对此，有购房者对此提出质疑。认为全体业主出钱购买的共有和公共场所，可以经业主委员会同意后，授权给物业服务企业管理经营，且涉及的所有收益归全体业主所有，与房产出卖人无关。

因此，就合同中的一些被认为是“霸王条款”的条款，一些购房者认为开发商侵犯了自身权益，并提出修改合同的诉求。

随后，开发商有针对性的增加合同修改附件。

合同修改附件图，开发商供图 南方+ 冯少文 制图