“我们在等新房置换，一直等了十年了，不知道何时才能换？”

“我们是这个厂的老职工，当时给我们说的是旧房换新房”。

“我们有37户人，现在我们大部分人想换房，却换不了了”。

“我们现在住的楼，已经严重老旧，不知道谁还能管”。

缘起：

北京时代文具公司家属楼，又被称为“红砖楼”，位于昌平区龙禧二街。该楼建成于上世纪八十年代初，原为北京时代文具公司宿舍。2005年受北京时代文具公司委托，该楼所在地块由佰嘉置业公司开发。楼上原有居民60户，有23户接受置换条件搬走，剩余37户因对置换条件有异议一直在楼内居住至今。

随着时间推移，如今该楼体结构老化，管道时常发生堵塞，窗外电线凌乱。住户结构也发生了变化，约有10户房主将该楼房产出售。

现状：

由于“红砖楼”楼体老旧失修，如今剩余的37户居民中，有大部分居民希望佰嘉置业公司继续履行当年的置换协议。根据居民提供的《关于同意部分佰嘉经济适用住房用于当地拆迁定向安置的批复》京住审字【2012】20号文规定，购买佰嘉定向安置房的购房人需为该项目范围内北京一轻局职工宿舍楼内被拆迁居民。但是，佰嘉置业却对置换条件提出了新的问题。一、房产证无法冻结问题。佰嘉置业公司无权冻结个人不动产权证，可能导致“红砖楼”业主在签订置换协议后，通过补办不动产全登记证的方式，再次将“红砖楼”房屋进行出售或抵押，存在法律风险。所以，剩余37户中只要有一户不同意置换，佰嘉置业公司就无法将“红砖楼”所有不产生证进行注销及处置。

二、居民对置换政策理解存在偏差问题。受各种宣传及历史遗留问题的影响。目前北京时代公司老员工对置换政策不理解，将其理解为拆迁政策，提出的需求超出了置换标准。佰嘉置业公司要求应维持原与北京时代文具公司的置换政策，置换比例为1:1.4，并坚持37户必须统一政策，方可启动置换工作。

由于，37户居民中，至今仍有部分居民不同意原置换协议，导致置换工作迟迟无法启动。《向前一步》也将继续关注。