地处西部内陆的西安市，于12月1日凌晨发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对二套房首付比例进行了细化，商贷首付最高调至70%。

国家统计局发布统计数据显示，2020年10月，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比去年10月上涨7.6%。

西安官方的通知内容包括加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管、加强房地产调控统筹管理等四方面。明确调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例。

通知提到，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

此外，还提出加快互联网+监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息;负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。

西安官方表示，要加强房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。

据了解，2020年下半年，杭州、宁波、东莞、成都等城市相继出台调控政策，大致包括严格执行限购政策、加强购房资格审核等内容，目标直指“炒房”行为。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示，一方面要认识到房地产仍然是国民经济的重要组成部分。另一方面，供需关系决定房地产市场走向，坚持稳地价、稳房价、稳预期，打击“炒房”行为，对西安楼市健康发展有积极影响。